FOR-U, cabinet à Lille : notre histoire
Une page « à propos » ne vaut que par ce qu’on peut y vérifier. Voici donc les dates, les numéros et les statuts, avec le moyen de les contrôler vous-même sur les registres publics.
- GROUPE IMMOPREMIUM, société créée le 14 septembre 2022
- Immatriculée à l’ORIAS en 2024 sous le numéro 24004797
- Sept simulateurs publics, dont les hypothèses sont affichées
Nous rencontrer
Quarante-cinq minutes, gratuites, au cabinet de Villeneuve-d’Ascq ou en visioconférence. Rappel sous 24 h ouvrées, du lundi au samedi.
Demande bien reçue
Un conseiller FOR-U vous rappelle sous 24 heures ouvrées. Préparez si possible le prix d'acquisition, les frais de notaire et votre dernier tableau d'amortissement si vous louez déjà : ce sont les trois chiffres qui décident.
Laurent Hilaire
Directeur général et fondateur
Un conseil ne vaut que s’il tient quand on le vérifie. C’est pour cela que nos outils affichent aussi les cas où l’opération n’a aucun intérêt pour vous.Laurent Hilaire
Laurent Hilaire exerce depuis 2016 dans l’immobilier et le conseil patrimonial. C’est de cette période que vient la connaissance concrète du terrain lillois : les quartiers, les prix réellement pratiqués, les écarts de loyer entre deux rues voisines, et le périmètre exact des dispositifs fiscaux qui ne se lit sur aucune base de données nationale.
Il crée GROUPE IMMOPREMIUM le 14 septembre 2022, structure l’activité autour de la défiscalisation immobilière, puis fait immatriculer le cabinet à l’ORIAS en 2024 pour y ajouter le courtage en assurance et l’intermédiation en opérations de banque. FOR-U est le nom commercial sous lequel l’ensemble est réuni.
Sa ligne de conduite tient en une contrainte qu’il s’impose : ne rien affirmer sur une page du cabinet qui ne puisse être contrôlé par la personne qui la lit. C’est ce qui explique la forme de celle-ci.
En bref. FOR-U est le nom commercial de GROUPE IMMOPREMIUM, société immatriculée au registre du commerce sous le numéro SIREN 919 783 365 et créée le 14 septembre 2022, dont le siège est situé 32 rue Rameau à Villeneuve-d’Ascq. Elle est enregistrée à l’ORIAS depuis 2024 sous le numéro 24004797. Son fondateur, Laurent Hilaire, exerce dans le conseil patrimonial et l’immobilier depuis 2016. Ces trois dates ne se confondent pas, et nous préférons les distinguer plutôt que d’en retenir une seule.
FOR-U, cabinet à Lille, aurait pu s’en tenir là. La plupart des pages « à propos » se contentent d’adjectifs. Indépendant, humain, sur mesure, à l’écoute : ces mots ne coûtent rien à écrire et ne se vérifient pas. Nous avons donc choisi d’en faire l’inverse et de ne mettre sur cette page que des éléments qu’une personne peut contrôler seule, en quelques minutes, sur des registres publics et gratuits.
Le numéro SIREN se vérifie sur l’annuaire des entreprises de l’État, qui donne la date de création, l’objet social et le dirigeant. Le numéro ORIAS se vérifie sur le registre unique des intermédiaires, qui indique les catégories exactes dans lesquelles un cabinet est enregistré. C’est ce dernier point qui compte le plus, et l’outil plus bas sur cette page vous dit précisément ce que chaque catégorie autorise.
Un mot sur ce que cette page ne contient pas. Vous n’y trouverez ni nombre de clients, ni nombre d’assureurs comparés, ni volume d’encours. Non parce que ces chiffres seraient mauvais, mais parce qu’aucun tiers ne peut les contrôler. Une page destinée à établir la confiance n’a pas grand intérêt à s’appuyer sur des affirmations invérifiables.
Trois dates, et pourquoi elles ne se confondent pas
L’expérience du fondateur, la création de la société et l’immatriculation ORIAS sont trois choses distinctes. Les additionner en une seule ancienneté serait commode, mais inexact.
Laurent Hilaire commence dans l’immobilier
Le fondateur exerce d’abord dans l’immobilier et la promotion, sur la métropole lilloise. C’est la période qui construit la connaissance du terrain : les quartiers, les prix réels, les écarts de loyer d’une rue à l’autre.
Création de GROUPE IMMOPREMIUM, le 14 septembre
La société est immatriculée au registre du commerce, siège à Villeneuve-d’Ascq. C’est la date de naissance juridique du cabinet. L’activité se structure autour de la défiscalisation immobilière : location meublée, loi Malraux, déficit foncier, Denormandie.
SIREN 919 783 365, annuaire des entreprisesImmatriculation à l’ORIAS sous le numéro 24004797
Le cabinet est enregistré au registre unique des intermédiaires. Le préfixe 24 du numéro indique l’année. Cette étape ouvre le courtage en assurance et l’intermédiation en opérations de banque.
Vérifiable sur le registre de l’ORIASTout est réuni sous le nom commercial FOR-U
Les activités jusque-là dispersées sont regroupées sous une seule identité, avec une seule porte d’entrée pour les clients de la métropole lilloise.
Sept simulateurs publics, hypothèses affichées
Gratuits, sans inscription, calculant dans le navigateur et sans transmission de données. Chacun cite les textes qu’il applique et affiche les cas où l’opération n’a pas d’intérêt.
Sept outils en accès libreCe que notre statut nous autorise à faire pour vous
Trois questions, et vous saurez quelle catégorie d’immatriculation couvre votre besoin, ce qu’elle permet, ce qu’elle ne permet pas, et comment la vérifier vous-même.
Quel est votre besoin ?
Quel est votre profil ?
Qu’attendez-vous d’un premier échange ?
Un cabinet se juge sur ce qu’il refuse, pas sur ce qu’il promet.
Nos simulateurs affichent aussi les cas où l’opération n’a aucun intérêt pour vous.
Comment vérifier ce que FOR-U, cabinet à Lille, écrit sur lui-même
Deux registres publics, gratuits, et cinq minutes suffisent.
Le registre unique des intermédiaires
Tenu par l’ORIAS, il recense les intermédiaires en assurance, en banque et en investissements financiers. En saisissant le numéro 24004797 ou la raison sociale GROUPE IMMOPREMIUM, vous obtenez la fiche du cabinet et surtout les catégories dans lesquelles il est effectivement enregistré.
Ce point mérite d’être souligné, car il est la source de nombreuses confusions dans le secteur. Un cabinet peut être courtier en assurance sans être conseiller en investissements financiers, ou intermédiaire en opérations de banque sans être courtier en assurance. Ces catégories ne s’obtiennent pas ensemble et n’autorisent pas les mêmes actes. Le registre fait foi, y compris contre ce qu’un site affirme de lui-même, le nôtre compris.
L’annuaire des entreprises
Le numéro SIREN 919 783 365 permet de retrouver la fiche de GROUPE IMMOPREMIUM : date de création au 14 septembre 2022, forme juridique, objet social, dirigeant et adresse du siège. C’est la source à privilégier si vous voulez connaître l’ancienneté réelle d’une société, plutôt qu’une date affichée sur une page de présentation.
Un réflexe utile, quel que soit le cabinet. Avant de confier un projet patrimonial à quelqu’un, demandez son numéro ORIAS et vérifiez-le. Un intermédiaire qui hésite à le donner, ou dont le numéro ne correspond pas aux catégories annoncées, doit vous faire renoncer. Cette vérification est gratuite et prend deux minutes. Elle vous protège aussi de l’usurpation d’identité de cabinets réellement immatriculés, une fraude courante.
Ce que veut dire « indépendant », et ce que cela ne veut pas dire
Le mot est utilisé par à peu près tout le monde. Autant préciser ce qu’il recouvre ici.
Ce que cela veut dire : le cabinet n’appartient à aucun groupe bancaire ni à aucune compagnie d’assurance, et n’a signé d’exclusivité avec aucune. Nous ne sommes pas tenus de placer un produit maison, pour la raison simple qu’il n’en existe pas. Un contrat de groupe déjà bien tarifé n’a pas besoin d’être changé, et nous le disons.
Ce que cela ne veut pas dire : que nous serions gratuits ou sans intérêt économique. FOR-U est rémunéré par commissions versées par les compagnies et les partenaires dont les contrats sont distribués. Cette rémunération se déclenche à la souscription. Notre intérêt est donc qu’un contrat soit signé, et il serait malhonnête de prétendre le contraire.
Ce que nous en faisons
La réponse tient dans les outils que nous publions. Sept simulateurs, gratuits, sans inscription, qui calculent dans votre navigateur, et qui affichent notamment :
- qu’à tranche marginale identique entre aujourd’hui et la retraite, l’avantage fiscal net d’un plan d’épargne retraite est nul
- qu’une réduction d’impôt supérieure à l’impôt dû est perdue, et jamais remboursée
- que depuis février 2025, les amortissements d’une location meublée sont repris à la revente
- qu’un dispositif immobilier que vous ne pouvez pas financer est écarté, avec la raison affichée
Ces messages ne servent pas nos commissions. Ils servent à ce que la personne en face décide en connaissance de cause, et c’est le seul argument d’indépendance qui se vérifie : non pas ce qu’un cabinet dit de lui-même, mais ce que ses outils affichent quand la réponse lui est défavorable.
Qui écrit, qui relit
Deux personnes signent les pages de ce site, et chacune a un rôle distinct.
Laurent Hilaire
Directeur général et fondateur
Relit et valide chaque page avant publication. Traite les dossiers d’assurance de prêt, de prévoyance et de défiscalisation immobilière, et conduit les bilans patrimoniaux.
Thomas Reiminger
Manager marketing et relation client
Rédige les contenus, construit les simulateurs et vérifie les règles fiscales appliquées dans les textes officiels avant publication.
Les quatre domaines du cabinet FOR-U à Lille, et leurs limites
Chacun correspond à une catégorie d’immatriculation, et chacun s’arrête quelque part.
Assurance de prêt, prévoyance, santé
Relève du courtage en assurance. Nous comparons les contrats, montons les dossiers de substitution et suivons l’acceptation par la banque. Nous ne décidons pas de la tarification, qui appartient à l’assureur après examen médical le cas échéant.
Crédit immobilier et rachat de prêt
Relève de l’intermédiation en opérations de banque et en services de paiement. Nous présentons des offres et montons le dossier. La décision d’accorder le crédit appartient exclusivement à l’établissement prêteur.
Épargne, assurance vie, plan d’épargne retraite
L’assurance vie et le plan d’épargne retraite assurantiel sont des contrats d’assurance, donc du ressort du courtage. Nous en expliquons la fiscalité, comparons les frais réellement prélevés et accompagnons la souscription. La recommandation personnalisée portant sur des instruments financiers pris isolément relève d’un autre statut, celui de conseiller en investissements financiers.
Immobilier et fiscalité
Nous chiffrons l’impact fiscal, vérifions l’éligibilité d’une adresse au périmètre d’un dispositif et confrontons les hypothèses de rendement à la réalité du marché local. La transaction elle-même relève de la carte professionnelle de transaction, et l’acte de la compétence du notaire.
Pourquoi énoncer les limites. Parce qu’un cabinet qui prétend tout couvrir ne couvre rien correctement, et parce que les catégories d’immatriculation existent précisément pour vous protéger. Savoir ce que votre interlocuteur n’a pas le droit de faire est aussi utile que de savoir ce qu’il sait faire.
Pourquoi Lille, et ce que cela change concrètement
La proximité n’est pas un argument de plaquette quand elle porte sur des périmètres réglementaires.
Sur beaucoup de sujets, l’ancrage géographique ne change rien : une assurance de prêt, un contrat de prévoyance ou un plan d’épargne retraite se traitent aussi bien à distance, et la visioconférence est aujourd’hui le format de la majorité de nos premiers entretiens, partout en France.
Sur deux sujets en revanche, l’adresse exacte décide de tout.
La loi Malraux. Le taux de réduction dépend du document d’urbanisme qui couvre l’immeuble : 30 % dans un site couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur approuvé, 22 % seulement dans un secteur couvert par un plan de valorisation de l’architecture et du patrimoine. Le plan de sauvegarde du centre historique de Lille a été approuvé par le décret n° 80-631 du 4 août 1980, modifié en 1994 puis en 2019, et fait actuellement l’objet d’une révision avec extension de périmètre. Une rue de différence peut coûter huit points.
La loi Denormandie. Le dispositif vise les communes couvertes par une opération de revitalisation de territoire. Dans la métropole européenne de Lille, cela concerne notamment Roubaix, Tourcoing, Wattrelos et Armentières. Lille et Villeneuve-d’Ascq n’en font pas partie. Un projet présenté comme éligible à Lille ne l’est pas, et cela se vérifie avant la signature d’un compromis, pas après.
C’est sur ces deux points que l’ancrage de FOR-U, cabinet à Lille, a une valeur mesurable, et nulle part ailleurs. Pour le reste, ce qui compte est la méthode, pas le code postal.
Les sept simulateurs du cabinet FOR-U
Gratuits, sans inscription, calcul intégral dans votre navigateur. Chacun affiche ses hypothèses et cite les textes qu’il applique.
Plafond exact, économie au barème réel et reprise à la sortie en capital.
OuvrirCe que votre impôt peut absorber, et le ticket d’entrée de chaque dispositif.
OuvrirL’écart d’assiette entre contrat de groupe et délégation.
OuvrirAmortissement, trésorerie et surcoût de plus-value depuis la réforme de 2025.
OuvrirPER, assurance vie et plan d’épargne avenir climat, nets d’impôt de sortie.
OuvrirImputation sur les loyers puis sur le revenu global, avec le report de dix ans.
OuvrirQuestions fréquentes sur FOR-U, cabinet à Lille
Dates, statuts, rémunération et moyens de vérification.
Depuis quand FOR-U, cabinet à Lille, existe-t-il ?
Que signifie exactement le numéro ORIAS 24004797 ?
Que veut dire « cabinet indépendant » ?
Le bilan patrimonial est-il vraiment gratuit ?
Comment un cabinet peut-il publier des outils qui vont contre son intérêt ?
Que couvre le courtage en assurance ?
Que couvre l’intermédiation en opérations de banque ?
Le cabinet intervient-il en dehors de la métropole lilloise ?
Lille est-elle éligible à la loi Denormandie ?
Combien de simulateurs le cabinet publie-t-il ?
Comment vérifier l’immatriculation d’un cabinet, quel qu’il soit ?
Comment déposer une réclamation ?
Page tenue à jour par Thomas Reiminger, manager marketing et relation client chez FOR-U. Relue et validée par Laurent Hilaire, directeur général et fondateur. Mise à jour le 9 septembre 2026. FOR-U est le nom commercial de GROUPE IMMOPREMIUM, société créée le 14 septembre 2022, SIREN 919 783 365, siège 32 rue Rameau, 59650 Villeneuve-d’Ascq, immatriculée à l’ORIAS en 2024 sous le numéro 24004797. Sources : registre unique des intermédiaires tenu par l’ORIAS, annuaire des entreprises de l’État, article 199 tervicies du code général des impôts, décret n° 80-631 du 4 août 1980 approuvant le plan de sauvegarde et de mise en valeur du centre historique de Lille.
Demandez toujours le calcul jusqu'à la revente.
Quarante-cinq minutes pour confronter le loyer au marché réel, calibrer l'horizon de détention et vérifier le régime de sortie du bien.
Gratuit · Sans engagement · Réponse sous 24 h ouvrées · ORIAS 24004797