Votre Guide de la Défiscalisation Immobilière
La défiscalisation immobilière est une stratégie puissante pour réduire vos impôts tout en bâtissant un patrimoine solide. Chez FOR-U, nous sélectionnons pour vous les meilleurs biens éligibles aux dispositifs les plus performants du marché.
Découvrez ci-dessous les principaux mécanismes d'investissement que nous proposons.
Loi Malraux
Destinée à la sauvegarde du patrimoine, la loi Malraux est un dispositif de défiscalisation de premier plan. Elle octroie une réduction d'impôt sur le montant des travaux de restauration d'immeubles situés en Site Patrimonial Remarquable (SPR). C'est un investissement idéal pour les contribuables fortement imposés qui souhaitent allier passion pour l'histoire et optimisation fiscale. Pour découvrir comment ce dispositif peut s'appliquer à votre situation, consultez notre guide complet sur la loi Malraux.
Nue-Propriété
Le démembrement est une stratégie patrimoniale subtile. En achetant la nue-propriété, vous acquérez les murs d'un bien avec une forte décote, tandis qu'un usufruitier en conserve l'usage. Durant cette période, vous ne payez ni impôts locaux ni IFI sur ce bien. À terme, vous récupérez la pleine propriété automatiquement et sans frais. Apprenez-en plus sur les avantages de l'investissement en nue-propriété.
Monument Historique (MH)
Considéré comme le summum de la défiscalisation immobilière, le dispositif Monument Historique permet d'imputer 100% des dépenses de travaux sur votre revenu global, sans aucun plafonnement. C'est l'outil par excellence pour les très fortes impositions, permettant de participer à la sauvegarde d'un trésor national tout en réalisant une économie d'impôt massive. Explorez les détails de ce dispositif prestigieux sur notre page dédiée.
LMNP (Loueur Meublé)
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est une solution polyvalente pour générer des revenus locatifs avec une fiscalité très allégée, notamment via le régime réel qui autorise l'amortissement du bien. Cela permet de réduire, voire d'annuler, l'impôt sur vos loyers pendant de nombreuses années. Que ce soit pour un studio étudiant ou un bien en résidence de services, le statut LMNP est une option à explorer.
Déficit Foncier
Le déficit foncier est un mécanisme puissant pour les investisseurs dans l'ancien. Lorsque vos charges (travaux, intérêts...) dépassent vos loyers, le déficit créé vient diminuer vos autres revenus fonciers. Le surplus est ensuite déductible de votre revenu global jusqu'à 10 700€ par an, générant une économie d'impôt directe. Découvrez comment fonctionne ce levier fiscal en détail.
Loi Denormandie
La Loi Denormandie est une solution de défiscalisation ciblant la revitalisation des centres-villes. Elle offre une réduction d'impôt (jusqu'à 21%) aux investisseurs qui achètent un logement ancien à rénover dans des zones éligibles, à condition que les travaux représentent au moins 25% du coût total. C'est une opportunité de créer de la valeur tout en bénéficiant d'un avantage fiscal attractif.
