Faites que votre projet
progresse
Revenus locatifs
LMNP : des loyers nets d’impôt
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet d’investir dans l’immobilier meublé avec une fiscalité optimisée. Grâce au mécanisme des amortissements, les loyers perçus peuvent être exonérés d’impôts pendant de nombreuses années.
- Revenus non fiscalisés pendant 20 ans
- Idéal pour les contribuables aux revenus stables
- Compatible avec le régime réel simplifié
Fiscalité
Un dispositif fiscal puissant
Le LMNP permet de déduire de nombreux frais (intérêts d’emprunt, charges, amortissement du bien, etc.). Il est aussi possible de récupérer la TVA pour certains biens en résidence de services.
- Récupération de la TVA sous conditions
- Déduction de la quasi-totalité des charges
- Régime accessible à tout investisseur
Accessibilité
Un statut pour tous
Le LMNP est ouvert à tous les particuliers souhaitant diversifier leur patrimoine. Il s’adapte aussi bien aux investissements dans l’ancien qu’aux programmes neufs ou en résidences gérées.
- Disponible sans condition de revenus
- Investissements dès 100 000 €
- Compatible avec la location saisonnière ou étudiante
À savoir
Les limites à anticiper
Le LMNP reste un investissement à long terme. En cas de revente avant 20 ans, une partie de la TVA récupérée pourrait être remboursée. Il convient aussi de respecter le plafond de recettes annuelles.
- Plafond annuel de 23 000 € de loyers
- Risques en cas de revente anticipée
- Nécessité d’une bonne gestion comptable