Préserver le patrimoine tout en réduisant vos impôts
Le dispositif Monument Historique offre une opportunité rare : restaurer des biens d’exception classés ou inscrits tout en bénéficiant d’un levier fiscal unique. Il conjugue passion du patrimoine, stratégie fiscale et contribution à la sauvegarde de l’histoire architecturale française.
Créé en 1913, ce mécanisme vise à favoriser l’entretien de bâtiments emblématiques grâce à l’investissement privé. Il s’adresse aux contribuables fortement fiscalisés, désireux de donner du sens à leur placement.
Une économie d’impôt sans plafonnement
Les travaux de rénovation engagés sur un bien classé sont intégralement déductibles du revenu global, sans plafond. Le dispositif est l’un des seuls à échapper au plafonnement global des niches fiscales, ce qui le rend particulièrement puissant pour les hauts revenus.
- 100 % des travaux déductibles
- Pas de limite annuelle ou globale
- Déduction également des intérêts d’emprunt
Un bien à conserver pendant 15 ans
En contrepartie des avantages fiscaux, l’investisseur doit conserver le bien pendant au moins 15 ans. Les travaux doivent être autorisés et suivis par l’Architecte des Bâtiments de France (ABF), garantissant une restauration fidèle à l’authenticité du lieu.
- Engagement de détention longue durée
- Travaux sous validation de l’ABF
- Pas d’obligation de location ou de rendement locatif
Un dispositif réservé à des profils accompagnés
Ce dispositif s’adresse à des investisseurs avertis. Il implique une forte implication personnelle, une gestion de chantier rigoureuse et un accompagnement sur-mesure. Le Monument Historique est un outil d’optimisation fiscale d’exception, mais qui exige méthode et patience.
- Dossier administratif encadré
- Suivi technique complexe
- Stratégie adaptée aux hauts revenus