Malraux - Défiscalisation immobilière

Malraux : Restaurez le patrimoine français grâce à une forte défiscalisation

Simulateur

Investir dans la location en loi Malraux permet de rénover des biens à forte valeur patrimoniale tout en bénéficiant d’une défiscalisation importante. De plus, cela répond aux exigences futures de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Ce dispositif est exempt de plafonnement des niches fiscales.

Avantages du Malraux

Jusqu’à 120 000€ d’économie d’impôts
Loyers non plafonnés
Report d’économie d’impôts disponible pendant 3 ans
Calcul avantageux de la plus-value

Points de vigilance du Malraux

! Engagement de location pendant 9 ans
! Apport des frais de notaire
! Anticiper le calcul des frais de notaire et de la plus-value selon le type d’investissement

❝

J’avais une forte imposition et je voulais diversifier mes placements du PER et L.A. Je souhaitais investir dans l’immobilier ancien et l’accompagnement offert par Immoperium m’a apporté sérénité et confiance. J’ai pu acquérir un bien de caractère, construit au XVIIème siècle, situé en hyper centre, tout en injectant mon impôt et en bénéficiant de loyers garantis et sécurisés pendant toute la période du placement. L’accompagnement offert sur les déclarations d’impôts m’a permis d’optimiser mes futurs revenus fonciers.

François
Divorcé - 2 enfants, 15 827 € impôts/an

Nue Propriété : Investissez dans l’immobilier avec un prix réduit jusqu’à 40%

Simulateur

Vous achetez une partie de la propriété d’un bien immobilier et laissez le droit d’utilisation à une société de gestion. Vous investissez 60% du coût total et récupérez les 40% restants à la fin du démembrement (9 à 20 ans). Vous bénéficierez de droits de donation réduits.

Avantages de la Nue Propriété

Absence de soucis de gestion
Neutralité fiscale
Décote sur le prix d'acquisition
Transmission aux enfants facilitée
Plus value immobilière
Ne rentre pas dans les champs de l'IFI

Points de vigilance de la Nue Propriété

! Apport des frais de notaire dans l'ancien
! Démembrement de 10 à 20 ans en fonction des opérations

Nous avions beaucoup d’argent en banque et souhaitions l’investir ailleurs afin de le transmettre à nos enfants tout en dégageant une forte rentabilité avec une belle plus-value. Notre conseiller Immopremium nous a donc orienté vers un investissement en Nue-propriété en plein cœur des Paris, à 400m des Invalides. Nous achetions un appartement magnifique à 65% de sa valeur, sans aucune gestion, et 15 ans plus tard, avons récupéré la pleine propriété de notre bien immobilier en profitant de la valorisation mécanique de la nue-propriété et de la valorisation immobilière et économique.

Samy & Mélanie
Pacsés 1 enfant, 30 172 € impôts/an

Monument Historique : La défiscalisation pour préserver le patrimoine Français

Simulateur

Investir dans la location en loi Monument Historique permet de rénover un bien classé tout en bénéficiant d’une défiscalisation sans limite de montant. Les travaux sont supervisés par un Architecte des Bâtiments de France. De plus, cela répond aux futures exigences de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021. Ce dispositif est exempt de plafonnement des niches fiscales.

Avantages du Monument Historique

Économie d'impôts illimitée
Frais de notaire réduits
Non plafonnement des loyers
Report d'impôts pendant 3 ans
Exonération de droit de succession
Passage en LMNP au bout de 3 ans

Points de vigilance du Monument Historique

! Engagement sur 15 ans
! Apport des frais de notaire
! Plus-value calculée hors travaux

Nous aimons beaucoup la culture, l’architecture de France avec ses châteaux, ses couvents, ses monuments de prestige. Lorsqu’un conseiller du Groupe Immopremium nous a expliqué qu’il était possible d’acquérir un morceau de l’Histoire de France, nous passions d’un rêve à un réalité. Nous avons pu acquérir un appartement refait à neuf mais tout en conservant les moulures et l’âme du château du second empire, où avait logé Edmond de Rostand.

Nous étions fortement fiscalisés sur nos revenus et avons pu récupérer l’intégralité de nos impôts tout en devenant propriétaire d’un bien magnifique et Premium ! Lors de la quatrième année, notre appartement fut loué en Airbnb avec un service conciergerie qui s’occupe de tout gérer avec un rendement très élevé.

Mathieu & Nassima
Pacsés 3 enfants, 39 430 € impôts/an

LMNP : Profitez de revenus nets d’impôts pendant 20 ans

Simulateur

Ce dispositif fiscal vous permet de devenir propriétaire d’un bien meublé tout en recevant des revenus locatifs non imposables et en récupérant la TVA. Le statut LMNP s’applique à la location de logements classiques, qu’ils soient neufs ou anciens, ainsi qu’à la location de résidences de services et de tourisme.

Avantages du LMNP

Revenus non fiscalisés
Récupération de la TVA
Pour tout le monde

Points de vigilance du LMNP

! Revente à un investisseur
! Limite de 23 000€ de recette annuelle
! Si revente avant les 20 ans, remboursement de la TVA au prorata sauf si le nouvel acquéreur continue la location avec les services

Les rendements bancaires étaient faibles donc nous souhaitions faire un investissement dans l’immobilier en payant le moins d’impôts possible sur les loyers et le LMNP a été la solution parfaite puisque pendant 20 ans, nous n’avons pas payé d’impôts sur nos loyers, et en revendant le bien, nous avons fait une belle plus-value immobilière.

Hugo & Élodie
Concubins, 6 340 € impôts/an

Déficit Foncier : La défiscalisation sur vos revenus fonciers

Simulateur

Lorsque vous percevez des revenus locatifs positifs, vous devez payer un impôt correspondant à votre Tranche Marginale d’Imposition (TMI) ainsi que la Contribution Sociale Généralisée (CSG). Pour éviter cet impôt, vous pouvez investir dans le déficit foncier. Ce mécanisme vous permet de créer un déficit grâce aux travaux réalisés sur le bien. Ce déficit peut être reporté pendant 10 ans et, la première année, vous pouvez bénéficier d’une défiscalisation jusqu’à 10 700 € de votre revenu global. De plus, le bien répondra aux exigences de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021.

Avantages du Déficit Foncier

Défiscalisation sans limite
Frais de notaire réduits
Non plafonnement des loyers
Location non meublée pendant 3 ans minimum puis passage en LMNP

Points de vigilance du Déficit Foncier

! Apport des frais de notaire
! Plus-value calculée à partir de la valeur foncière

Nous avions hérité de biens immobiliers de nos parents donc sans emprunt mais avec des revenus fiscalisés. Lors de notre prise de renseignements, on se dirigeait vers un investissement Pinel classique mais notre conseiller Immopremium nous a expliqué l’intérêt de cet investissement. Pendant 10 ans, Nous avons pu profiter de loyers nets d’impôts qui ont servi à payer un nouvel investissement.

Vincent & Sylvain
Pacsé, 8 780 € impôts/an

Denormandie : Investir dans l’immobilier ancien à moindre coût

Simulateur

L’investissement locatif en Denormandie est une extension de la Loi Pinel mais dans l’ancien. Il offre la possibilité de construire un patrimoine immobilier tout en réduisant ses impôts. De plus, vous bénéficiez d’un bien rénové et conforme aux normes de la loi Climat et Résilience du 22 août 2021.

Avantages du Denormandie

Jusqu'à 63 000€ de défiscalisation
Possibilité de vendre au bout de 6 ans
Louer à sa famille
Financement sans apport
Investir en coeur de ville

Points de vigilance du Denormandie

! Rendement limité
! Investissement locatif plafonné
! Zones rentables limitées
! Pas de report d'économie d'impôts

À la vue de ma capacité d’emprunt et de mon montant d’impôts annuel, la loi Denormandie fut pour moi l’investissement idéal afin de me constituer un patrimoine immobilier supplémentaire et une complémentaire de revenus à la retraite. Le remboursement de mon emprunt fut boosté par les économies d’impôts et le loyer garanti et sécurisé qui été payé chaque mois par le locataire. En plus, j’ai pu acquérir un bien en cœur de ville.

Mathilde
Célibataire, 12 350 € impôts/an