Immobilier de caractère
Un dispositif de prestige
Le dispositif Monuments Historiques offre une opportunité unique d’investir dans l’immobilier de prestige tout en bénéficiant d’une déduction fiscale totale sur les travaux engagés.
- Déduction de 100% des travaux
- Hors plafonnement des niches fiscales
- Restauration de biens classés ou inscrits
Pour qui ?
Profils concernés
Le dispositif s’adresse particulièrement aux contribuables fortement imposés ainsi qu’aux familles souhaitant transmettre un patrimoine d’exception.
- Profils imposés à partir de 30%
- Investisseurs recherchant un actif prestigieux
- Transmission familiale facilitée
Règles & Engagements
Une fiscalité encadrée
Le bien doit être conservé 15 ans, restauré selon les normes des Bâtiments de France, avec autorisation de la DRAC.
- Durée minimale de détention : 15 ans
- Autorisation préalable obligatoire
- Encadrement architectural strict
MH ou Malraux ?
Deux régimes complémentaires
Contrairement à Malraux, le MH permet une déduction illimitée. Ils peuvent être combinés selon les objectifs.
- Malraux : réduction plafonnée, détention 9 ans
- MH : déduction totale, détention 15 ans
- Stratégies combinables