Préservez le patrimoine et
déduisez
Immobilier de caractère
Un dispositif de prestige
Le dispositif Monuments Historiques offre une opportunité unique d’investir dans l’immobilier de prestige tout en bénéficiant d’une déduction fiscale totale sur les travaux engagés. Créé en 1913, ce mécanisme vise à préserver le patrimoine architectural français en incitant les particuliers à participer à sa rénovation.
- Déduction de 100% des travaux, charges et intérêts
- Hors plafonnement des niches fiscales
- Restauration de biens classés ou inscrits à l’inventaire
Pour qui ?
Profils concernés
Le dispositif s’adresse particulièrement aux contribuables fortement imposés souhaitant réduire leur assiette fiscale, ainsi qu’aux familles désireuses de transmettre un patrimoine d’exception. Il séduit également les passionnés d’histoire et d’architecture.
- Profils imposés à partir de 30% marginal
- Investisseurs cherchant un actif prestigieux
- Transmission familiale facilitée et valorisée
Règles & Engagements
Une fiscalité encadrée
Pour bénéficier de ce régime fiscal, l’investisseur doit respecter plusieurs engagements stricts : conserver le bien au moins 15 ans, obtenir les autorisations nécessaires de la DRAC et entreprendre des travaux validés par un architecte des Bâtiments de France.
- Durée minimale de détention : 15 ans
- Autorisation préalable obligatoire
- Restauration encadrée par des experts
MH ou Malraux ?
Une alternative complémentaire
Contrairement à la loi Malraux, qui offre une réduction d’impôt plafonnée, le régime Monuments Historiques permet une déduction illimitée sur le revenu global. Les deux dispositifs sont donc complémentaires selon le profil de l’investisseur, son objectif patrimonial et sa fiscalité.
- Malraux : réduction plafonnée, durée de détention de 9 ans
- MH : déduction totale, durée de détention de 15 ans
- Deux stratégies combinables sous conditions